中和區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4150 萬 (含車位價)
- 參考單價：67.95 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
興南路一段 85巷 45號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職七97金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/6/3
- 保證金：830 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：金門新村
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.83 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：23.25 坪
- 土地面積：10.36 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：具備購買潛力，但需對「車位權益」有心理準備
此物件屬於典型的「高性價比法拍屋」，地段優異且格局實用，對於需要大空間的家庭而言，在預算 4100 萬左右的新北市中和區來說，確實具吸引力。然而，作為法拍屋，交易風險與一般買賣不同。
值得購買的理由：
- 地段與價格優勢：鄰近南勢角站且為 13 年新大樓，11 樓視野佳，單價 67.95 萬/坪若低於市場行情，則具投資價值。
- 保障機制明確：標的保證產權清楚且可貸款，降低了交易失敗與資金卡關的風險。
主要考量與建議：
- 車位問題需降低期待：公告明確指出車位屬共用部分，拍定後可能不點交且使用權受限。若您對「固定車位」有強烈依賴，此點需慎重考量。
- 隱形成本評估：因無法看屋，請預留一筆整修預算；並建議投標前自行查閱該戶積欠的管理費與公帑狀況。
- 投標策略：若資金許可，可考慮參與第一拍；若求安全，可留意後續降價拍賣，但需注意法拍流程的時間成本。
結論：若您不介意車位使用的潛在變數，且能接受法拍屋交屋流程，這是一個值得考慮的置產標的。建議投標前務必再次確認法院公告細節，並尋求專業代標協助以規避風險。
問與答
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